そして、採光のない部屋は、「部屋」として表示することができません。
この場合、「 (サービスルーム)」という表示にな-ます。
では、中住戸に４ＬＤＫをつくるには、どうすればいいか。
もちろん、そこには「七五2m前後の住居専有面積の中で」という条件がついています。
さて、先に私がラフに設計した角部屋の４ＬＤＫは、二二坪(七二・六2m) の広さで、間口四間、奥行き五・五問でした。
ところが、間口と奥行きの関係を逆にすればどうなるか。
つま-、間口五問、奥行き四・四問としてみるのです。
そうすると、南側にリビングの他に二部屋、廊下側に二部屋が取れますね。
これで4ＬＤＫになるじゃありませんか。
要するに、この私の考えを具体化したのが、図9です。
中住戸に４ＬＤＫの間取-を成立させるためには、間口の広い構造にすればいいわけです。
間口の広い、正方形に近い形状をもった住戸を「ワイドスパン」と呼んでいますが、そのいい例が、京王相模原線/ＪR横浜線・橋本駅の近くに建設された「Ｎ社アーバンスクエア橋本」 でしょう。
全戸数四八戸のうちその九割にあたる四二戸が4LDKでしたが、ここでもう一つ注目していただきたいのは、すべての住戸の玄関の位置が異なっているということです。
ほんのわずかの差異に過ぎませんが、この差異が一住戸の間取-に微妙な差を創-出します。
つま-、「Ｎ社アーバンスクエア橋本」 のマンションは、一フロアーの住戸の間取りが、すべて異なっています。
暮らしのカタチは、千差万別です。
暮らしのカタチが千差万別であれば、その暮らしを収容する住まいのカタチも千差万別であるのが理想です。
かつての公団住宅に見られるような、紋切-型の金太郎飴みたいな間取-の住戸は、そういう意味で人間の暮らし方を無視した画一的な住宅でした。
私は、もっと過激に、人間の住まい方を冒涜した住宅、といいたいのですが、Ｎ社は、そうした画一的な間取りに対する挑戦もはじめています。
そのの達人 中住戸に４ＬＤＫを作るためには、ワイドスパンでなければならない、というのが先の話でしたが、実は縦長の空間でも４ＬＤＫWはできますよ、というのがここでのお話です。
中住戸の採光面は南側と北側です。
この条件で縦長の面積と横広の面積では、横広の面積の方が、採光面積が広くとれます。
その結果4ＬＤＫが可能になるというのが、先の話でした。
ということは、採光面をどう確保するかが4ＬＤＫを設計する上での基本条件であるということになります。
どこからか光をとる工夫をすれば、縦長であっても4ＬＤＫは可能になるのです。
その 一つの例が、雁行形の構造にすることです。
図11のように各住戸を少しずつずらした構造にすれば、ずらされた部分に採光面を設けることができますから、三両採光になる道理です。
この雁行形の構造というのは、ノッペリ型の羊糞タイプのマンションに比べて、まず、カッコいいですね。
住む人たちへの細かい配慮もされているに違いないという感じを与えます。
高級感もかもし出され、友人や知人に「これがボクのマンションだ」と誇りを交えて言える雰囲気があります。
じゃあ、雁行形でなければ、縦長の中住戸には、4ＬＤＫは無理 これも、工夫次第では４ＬＤＫが可能にな-ます。
その秘訣は、「ライトコート」 です(図1 2)。
マンションの構造に吹き抜け部分を設けて、そこから光を採るわけです。
全体のマンションの構造はノッペリ型に比べれば複雑になりますが、複雑になったことで耐久性に問題が生じた-、外観的に見苦しいということがない限り、複雑大歓迎です。
ただし、建設コストは、ノッペリ型よりも高くなる。
高くなってもそれがお客様が望む仕様になっていて、そのコストがリーズナブルであれば、これも大歓迎です。
では、何で他のマンションディベロッパーは、そうした４ＬＤＫマンションを提供しないのかというごく素朴な疑問が湧いてきます。
その理由を一言でいうのは非常に難しい。
マンションディベロッパーのすべてが、手間暇がかかるから避けているわけではないのです。
各メーカーには、それぞれのコンセプトがあり、これまでに築き上げてきたブランドイメージというものがあります。
がしかし、七五2m前後という限定された面積条件の中で、4ＬＤＫの住戸を手際よくまとめ上げるノウハウがないからという側面があることも否足しがたい事実です。
マンションの全体構造が複雑になるということは、それぞれの個別住戸の間取りが画一的ではないということを意味します。
そのことは、購入者にとっては、歓迎すべきことですが、設計・建設する立場に立てば、手間暇のかかることです。
なにしろ、それはジグソーパズルを上手に仕上げるような作業を強いられるのですから。
さらに、そのための高度なテクニックも求められます。
この 「上手に」という言葉の中には、コストパフォーマンスも含まれています。
つま-、Ｎ社の側に立って、思い切って飾っていえば、Ｎ社は４ＬＤＫ仕様のマンションの建設に習熟した「^>JQォの達人」ということなのです。
センチの戦い、ミリの気配り設計技術の粋を集めて Ｎ社の本社で、商品企画部部長のＡさん、同設計課課長のＹさん、住宅営業部部長のＫさん、Ｔさん達にレクチャーを受けたあと、私は東急東横線・綱島駅の近くにオープンしたモデルルームに案内されました。
ちょっと、話が横道にそれますが、この三人の役職者の方の対応が、私にはなんだかナイスという会社の気質を反映しているように思われました。
部長、課長という役職者から発せられるギラギラとしたものがない。
要はスレていないのです。
自社商品の自慢の仕方に一途なところがありました。
さて、私が案内されたのは'Ｎ社の創立五〇周年を記念して企画された「Ｎ社ベルクール横潰綱島」という物件のモデルルームです。
敷地九一六一・四三2m、地上一〇階建て、総戸数二四三戸という大型物件です。
ブランド名は (Ｎ社アーバン) ではないものの、広さ、価格という点からみると、主たる顧客層はワクワク取得層です。
ならば、(Ｎ社アーバン) でもよさそうなのにと思いますが、何でもフランスの香りを伝える名前が欲しいということで、「ベルクール (素晴らしい庭のある住まい)」 になったということです。
私がいただいたチラシには、例によって例のごとし、マンションのチラシでおなじみの格調高いというか、厚化粧っぼいコピーが踊っています。
〟Ｎ社ベルクール横潰綱島″ は、随所にフランス・リヨンの歴史を感じさせる空気感を盛-込み、時の流れに磨かれたエッセンスが住まう方々の毎日を演出するように設計しました。
また、住まいの顔であるエントランスホールには、聖ジャン大司教教会の一四世紀に作られた天文大時計のレプリカを設置します。
その風格と気品のある姿は、中世ヨーロッパのエスプリを感じさせてくれるでしょう。
私はこの手の文章を読むと、背筋がむずがゆくなって、ケチをつけたくなります。
特に「演出」という言葉が気に-わない。
自動車の広告に頻繁に登場する「○○の走-」という言葉と住宅業界の 「演出」という言葉は、ずいぶん手垢に汚れています。
それでも、それに変わる新しい言葉を発見することを怠っているコピーライター諸君に対して文句をいいたくなるのです。
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